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Glosario de Términos Catastrales

A continuaci贸n se listan una serie de palabras y t茅rminos comunmente utilizados, para una mejor compresi贸n de los documentos y tablas expuestos en este sitio. (Nota: Los t茅rminos en cursivas no vienen en el glosario de la Ley de Catastro) 

Aval煤o catastral. Documento expedido por la autoridad catastral que consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio, conforme a lo dispuesto por la Ley de Catastro del Estado de Puebla (De aqu铆 en adelante Ley);


Aval煤o comercial. Documento que contiene el dictamen t茅cnico que estima el valor de un inmueble a una fecha determinada, conforme a las reglas del mercado inmobiliario y a lo dispuesto en la Ley;


Bien inmueble. Conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porci贸n de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo.

Edificio, casa. Aqu茅l que no puede trasladarse de un lugar a otro.

Bordo. Obra hecha generalmente de tierra que sirve para la captaci贸n, desv铆o y almacenamiento de agua;

Calle. Vialidad definida para el tr谩nsito vehicular.

Canal. Cauce artificial abierto que se emplea para irrigaci贸n, transporte de aguas residuales o conducci贸n en sistemas de abastecimiento o de generaci贸n de energ铆a el茅ctrica.

Cartograf铆a catastral. Conjunto de planos o mapas en los que se localizan geogr谩ficamente regiones, manzanas y predios.

Catastro. Inventario de la propiedad ra铆z, estructurado por el conjunto de registros, padrones y documentos inherentes a la identificaci贸n, descripci贸n, cartograf铆a y valuaci贸n de los bienes inmuebles.


C茅dula Catastral.  Documento con el que se comprueba la informaci贸n con que est谩 registrado un predio en el catastro;

Clave catastral. Conjunto de caracteres num茅ricos, que asigna la autoridad catastral de manera 煤nica a un predio para su identificaci贸n en el catastro, la cual se integrar谩 de acuerdo con la normatividad que para tal efecto emita y publique el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla (en adelante, el Instituto).


Coeficiente de dem茅rito. Factor o porcentaje que disminuye los valores unitarios de los predios.

Coeficiente de incremento.  Factor o porcentaje que aumenta los valores unitarios de los predios.

Condominio. Grupo de departamentos, casas, locales o naves de un inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, susceptibles de ser aprovechados de manera  independiente y que pertenecen a distintos propietarios, quienes gozan de de un derecho singular o exclusivo de propiedad respecto de su unidad de propiedad exclusiva, as铆 como un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes.

Construcci贸n. La obra de cualquier tipo, destino o uso y que consta de cimientos o sin ellos, muros, paredes, y techos, inclusive los equipos o instalaciones adheridas permanentemente y que forman parte integrante de ella;

Construcci贸n provisional. Edificaci贸n que, por sus caracter铆sticas, s贸lo ser谩 registrada en la cartograf铆a catastral;

Dependencias. Las que con ese car谩cter se encuentran previstas en la Ley Org谩nica de la Administraci贸n P煤blica del Estado;

Entidades. Las que conforman la Administraci贸n P煤blica Paraestatal a que se refieren la Ley de Entidades Paraestatales del Estado de Puebla y la Ley Org谩nica de la Administraci贸n P煤blica del Estado de Puebla;

Gobierno del Estado. La administraci贸n P煤blica Estatal representada por el Poder Ejecutivo;

Gobierno Municipal. El Ayuntamiento del municipio de que se trate;

Informaci贸n Territorial. Conjunto de mapas, planos, documentos y bases de datos producto de la investigaci贸n cient铆fica del territorio, que contienen de manera pormenorizada sus aspectos geogr谩ficos, catastrales, topogr谩ficos, topon铆micos, pol铆ticos, econ贸micos, sociales y culturales;

Instituto. El Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla;

Ley. La ley de Catastro del Estado de Puebla;

Lote. Superficie de terreno cuyos linderos forman un per铆metro continuo, delimitado f铆sica o legalmente;

Manzana. Superficie formada por uno o varios predios colindantes, delimitados por v铆as p煤blicas;


Mojonera. Construcci贸n piramidal de mamposter铆a u otro material duro, que se帽ala uno de los puntos lim铆trofes de una propiedad o linderos y que forman un 谩ngulo del pol铆gono que lo integra;

Municipio. Los 217 municipios que conforman la Entidad, previstos en la Ley Org谩nica Municipal;

Obra gris.  Obra o construcci贸n que cuenta con todas las instalaciones para su funcionamiento, a la cual 煤nicamente le faltan los acabados, como pisos, plafones, aplanados, entre otros;

Obra negra. Construcci贸n que cuenta 煤nicamente con la superestructura, falt谩ndole instalaciones y acabados;

Obra p煤blica. Todo trabajo que tenga como objeto la creaci贸n, construcci贸n, conservaci贸n o modificaci贸n de los bienes inmuebles o de capital del gobierno;

Obras complementarias. Bienes que sin ser indispensables, ampl铆an la comodidad o agregan beneficios al uso o funcionamiento de un inmueble, como rejas, patios, jardines, fuentes, albercas, terrazas y balcones, entre otras;

Padr贸n catastral. Bases de datos que contiene informaci贸n de los predios inscritos en los registros catastrales;


Pastizal. Vegetaci贸n donde predominan las gram铆neas. Terreno donde abundan pastos que sirven de alimento al ganado;


Perito valuador. Profesional en valuaci贸n registrado en el Padr贸n de Peritos Valuadores de Predios del Estado de Puebla;

Perito top贸grafo. Profesional en Topograf铆a registrado en el Padr贸n de Peritos Top贸grafos del Estado de Puebla;


Pol铆gono urbano. 脕rea delimitada por vialidades y/o, rasgos naturales o culturales, cuyo per铆metro puede recorrerse en su totalidad;

Predio. Terreno o lote unitario, con o sin construcciones, cuyos linderos forman un pol铆gono;

Predio r煤stico. El que se ubica fuera de las zonas urbanas y suburbanas y se destina a uso agr铆cola, ganadero, minero, pesquero, forestal o de preservaci贸n ecol贸gica, entre otros;

Predio suburbano. El contiguo a las zonas urbanas, con factibilidad para uso habitacional, industrial o de servicios, de conformidad con lo que establezca la autoridad competente;

Predio urbano. El que se ubica en zonas que cuentan, total o parcialmente, con equipamiento urbano y servicios p煤blicos y su destino es habitacional, industrial, comercial o de servicios;

Propiedad. Concepto legal que comprende todos los derechos, intereses y beneficios relativos al r茅gimen de propiedad de un bien. Los derechos privados de propiedad le otorgan al propietario un derecho o derechos espec铆ficos sobre lo que posee. Para diferenciar entre un bien ra铆z, una entidad f铆sica y su r茅gimen de propiedad, al concepto legal del r茅gimen de propiedad de un bien ra铆z se le llama bien inmueble;

Puente. Estructura que permite el paso de una v铆a de comunicaci贸n terrestre o un canal sobre un obst谩culo natural o artificial.

Regi贸n catastral. Divisi贸n territorial de una localidad en atenci贸n al n煤mero de manzanas que contiene y para efectos de nomenclatura de la Clave Catastral

Regularizaci贸n de la tenencia de la tierra. Acto de brindar certidumbre jur铆dica a la posesi贸n de la tierra a trav茅s de la entrega de t铆tulos de propiedad, a favor de los individuos con derechos que integran los asentamientos humanos que as铆 lo aprueben y soliciten;

Servidumbre de paso. Derecho que tiene el propietario de un predio para hacer uso de un camino, o de una corriente de agua en un predio adyacente, propiedad de otra persona;

Sistema de Informaci贸n Territorial. Conjunto de procesos, planos, documentos y bases de datos del territorio, estructurados, mediante el uso de tecnolog铆as de la informaci贸n para su adquisici贸n, almacenamiento, explotaci贸n y difusi贸n;

Solicitud de Inscripci贸n. Documento que se presenta ante la autoridad para el registro en el padr贸n catastral de un predio, manifestando sus caracter铆sticas y modificaciones;

Terreno. Porci贸n de superficie de tierra, cuyo 谩mbito se extiende hasta el centro de la tierra y hasta el cielo. La propiedad del terreno y de los derechos inherentes al r茅gimen de propiedad, est谩n sujetos a las leyes de cada pa铆s. En M茅xico, en primer lugar al Art. 27 de la Constituci贸n;

Terrenos adjudicados. Son aquellos entregados a la Administraci贸n P煤blica Federal o a particulares por mandato legal;

Terrenos bald铆os. Son los terrenos de la Naci贸n que no han salido de su dominio por t铆tulo legalmente expedido y que no han sido trabajados, deslindados ni medidos. (Art铆culo 157 de la Ley Agraria);

Terrenos de agostadero. Son aquellos terrenos con vegetaci贸n natural, predominantemente gram铆neas, cuya vegetaci贸n puede ser de origen natural o inducido y se aprovecha para el pastoreo directo, para corte o en forma mixta;

Terrenos de gran fondo. Se trata de terrenos generalmente de grandes dimensiones y con un gran fondo que pueden ser del tipo urbano, rural o de transici贸n, y que por esa caracter铆stica de profundidad tienen un valor en su frente y otro muy distinto (generalmente m谩s bajo) en su final del fondo;

Terrenos de humedad. Son aquellas 谩reas que por su ubicaci贸n, localizaci贸n o desbordes con respecto a cuerpos de agua, as铆 como por sus caracter铆sticas agrol贸gicas, presentan retenci贸n de humedad, misma que puede ser aprovechada en la actividad agropecuaria;

Terrenos de riego. Son terrenos en los que el suministro de agua es por medios artificiales, ya sean fuentes de agua permanente o intermitente; de dep贸sitos, presas o vasos. La aplicaci贸n del riego es por gravedad o por bombeo de fuerza motriz, seg煤n provenga de fuentes superficiales o profundas. Por el sistema de aplicaci贸n podr谩 ser de riego, aspersi贸n, goteo, compuertas, etc.;

Terrenos de temporal. Aquellos cuya fuente de abastecimiento de agua es la precipitaci贸n pluvial directa;

Terrenos en bre帽a. Son los terrenos en estado natural que no han sido utilizados con cultivos o mejorados con construcciones;

Terrenos en transici贸n. Los que est谩n cambiando su uso de suelo de rural  a suburbano o a urbano, motivado por presiones de crecimiento poblacional y baja rentabilidad de la tierra rural, mediando un proceso legal de autorizaci贸n y que cuentan cuando menos con un servicio p煤blico, como puede ser energ铆a el茅ctrica, agua potable, drenaje o alcantarillado, vialidades, entre otros;

Terrenos forestales. Son todas aquellas 谩reas silv铆colas que nacen y se desarrollan en forma natural o inducida y que cuentan con la documentaci贸n legal y t茅cnica (Permiso de Aprovechamiento Forestal y Estudio Dason贸mico) para el aprovechamiento de bosques o plantas maderables;

Terrenos nacionales. Terrenos propiedad de la Naci贸n sobre los cuales el Ejecutivo de la Uni贸n, puede ejercitar actos de administraci贸n y dominio, en provecho del Pa铆s;

Terrenos perif茅ricos. Son aquellos localizados en los l铆mites de un centro de poblaci贸n o n煤cleo urbano;

Usucapi贸n (prescripci贸n adquisitiva). Modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante la posesi贸n continuada de estos derechos durante el tiempo que se帽ala la ley, siempre y cuando no exista acci贸n en contra de dicha posesi贸n por parte del afectado.

Valor catastral. Valor de un predio, determinado a partir de los valores catastrales unitarios de suelo y construcci贸n autorizados por el Congreso del Estado;

Valor catastral provisional. El establecido por las autoridades catastrales por un plazo determinado, cuando no exista valor unitario de suelo y/o construcci贸n autorizado por el Congreso del Estado;

Valor catastral unitario. Valor por metro cuadrado o hect谩rea para el suelo y las construcciones de una localidad, seg煤n las tablas de valores catastrales unitarios;

Valor comercial. Precio m谩s probable en que se podr铆a comercializar un predio en las circunstancias prevalecientes a la fecha del aval煤o;

Zona catastral. Superficie de territorio de de una localidad, compuesta por una  m谩s regiones catastrales.

 

 
 

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